Не допустить мошенничества при покупке жилья

 Приобретение квартиры на рынке жилья связано с многочисленными рисками. Как проверить юридическую чистоту жилого дома либо квартиры перед покупкой? Какие документы должен предоставить продавец? Для исключения мошеннических схем перед совершением сделки покупателю необходимо ознакомиться с определенным пакетом документов. Прежде всего, это Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее ЕГРП), которая подтверждает права собственности продавца на отчуждаемый объект. Также она содержит информацию об обременении права собственности.  Право собственности на жилое помещение не должно быть обременено правами третьих лиц, т.к. в данном случае приобретение права собственности не исключает право пользования жилым помещением иных лиц.   Выписка из ЕГРП предоставляется по запросу любого лица.

Кроме того, по требованию покупателя собственник должен предоставить документы, на основании которых возникло право собственности продавца на объект. Таковыми, как правило, являются договор дарения, мены, купли-продажи, приватизации, наследования. Кроме того, обязательными к ознакомлению могут быть следующие документы: нотариально заверенное разрешение супруга на отчуждение жилой площади, если она является совместной собственностью;  разрешение органов опеки и попечительства на продажу жилья, если там зарегистрированы несовершеннолетние дети; выписка из домовой книги (кто и когда имел право пользования жилой площадью), справка об отсутствии задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг; справка об уплате налога на дарение или о принятии наследства (если право собственности возникло по одному из этих оснований); справки из психоневрологического диспансера и наркодиспансера, подтверждающие дееспособность продавца, а также дееспособность представителя продавца, если переговоры ведутся с ним, т.к. высока возможная вероятность покупки проблемного объекта при продаже через представителя. При этом желательно встретиться с реальным собственником, убедиться в его дееспособности, убедиться в том, что доверенность представителя является подлинной и желание совершить сделку соответствует волеизъявлению собственника. Непредставление продавцом некоторых из вышеперечисленных документов может сигнализировать о наличии рисков.

Для государственной регистрации перехода права, права собственности в Управление Росреестра предоставление всех перечисленных документов не требуется. Поэтому, перед покупкой жилья гражданину самому ознакомится с ними, вести диалог  с продавцом, задавать все интересующие вопросы. Конечно, при проведении экспертизы документов, представленных на регистрацию, государственная регистрация прав приостанавливается государственным регистратором при возникновении сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений, а также в случае непредставления документов (сведений, содержащихся в них), запрашиваемых органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, по межведомственным запросам.  В соответствии с Федеральным Законом от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Административным регламентом, утвержденным Приказом Минэкономразвития России от 09.12.2014г. №789, определена необходимая процедура по приостановлению, получению информации и необходимых дополнительных документов, сроков их предоставления, подтверждения подлинности документов, достоверности указанных в них сведений.

Поэтому, юридическая чистота объекта проверяется органом, осуществляющим государственную регистрацию прав. Но  и самому гражданину при покупке жилья, а это событие, как правило, связано с большими личными накоплениями либо кредитными средствами, необходимо быть бдительным, уточнять всю необходимую информацию для устранения даже малейших сомнений в чистоте приобретаемого жилья.