Изменилась процедура продления действующих договоров аренды земельных участков

С 1 марта 2015 года оказание муниципальных услуг, связанных с распоряжением земельными участками, в том числе их предоставление в аренду, в собственность, осуществляют администрации муниципальных образований поселений, на территории которых расположен земельный участок.

Изменилась процедура предоставления земельных участков в аренду и в собственность. Земельный кодекс Российской Федерации предусматривает исчерпывающий перечень случаев предоставления земельных участков без торгов (ст. 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации - в собственность; ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации  - в аренду). Предоставление земельных участков в иных случаях осуществляется исключительно на торгах.

Лицам, являющимся арендаторами, следует также учесть, что с 1 марта 2015 г. изменилась процедура продления действующих договоров аренды.

Граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды ранее арендуемого земельных участков без проведения торгов в следующих случаях:

1) земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов (за исключением случаев, предусмотренных Земельным кодексом);

2) земельный участок предоставлен гражданину на аукционе для ведения садоводства или дачного хозяйства.

При этом для заключения нового договора аренды ранее арендуемого земельного участка необходимо наличие в совокупности следующих условий:

1) заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка;

2) исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных Земельным кодексом, другими федеральными законами, не обладает иное лицо;

3) ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным Земельным кодексом;

4) на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные законом основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.

В связи с изложенным, информируем лиц, имеющих действующий договор аренды земельного участка и намеренных продолжить договорные отношения, о необходимости обратиться в администрацию муниципального образования поселения, на территории которого расположен земельный участок, до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду без торгов.

Кроме того, напоминаем о необходимости своевременно вносить арендные платежи по действующим договорам аренды. В случае нарушения порядка оплаты арендодатель будет вынужден обратиться в судебные органы с требованиями о взыскании с арендаторов задолженности по договорам аренды, пеней, образовавшихся в результате несвоевременного внесения арендной платы, в принудительном порядке, а также с требованием о досрочном расторжении договора аренды.

При обращении в уполномоченные органы с заявлением о приобретении прав на земельный участок без проведения торгов необходимо руководствоваться Приказом Минэкономразвития РФ от 12.01.2015 г № 1 «Об утверждении перечня документов, подтверждающих право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов», которым утвержден перечень документов.

Образцы заявлений, перечни представляемых заявителями документов размещены на официальном сайте ОГКУ «Региональный земельно-имущественный информационный центр» в информационно-телекоммуникационной сети Интернет (после утверждения административных регламентов дополнительно на сайтах администраций поселений).

На сайте ОГКУ «Региональный земельно-имущественный информационный центр» также представлены нормативно-правовые акты, выступающие основанием для оказания муниципальных услуг, административные регламенты оказания муниципальных услуг с приложением образцов документов, указанием исчерпывающего перечня оснований отказа в предоставлении муниципальных услуг, исчерпывающего перечня оснований для возвращения документов заявителям и др.